Bauvorschriften
Von der Bau- und Nutzungsordnung Aarau über den Gestaltungsplan Bahnhof Nord bis hin zu den Richtlinien für Bauvorhaben in den Gartenstadtquartieren Aarau – hier finden Sie rechtsgültige Nutzungspläne, Sondernutzungspläne sowie sonstige Richtlinien rund um das Thema Bauen.
Rechtsgültige allgemeine Nutzungspläne
Die vom Regierungrat am 18. Dezember 2019 genehmigte Bau- und Nutzungsordnung sowie die Bauzonen und Kulturlandplände finden Sie hier:
Bau- und Nutzungsordnung (http://aarau.tlex.ch/data/7.1-1 )
Bauzonen- und Kulturlandplan Ost (http://aarau.tlex.ch/data/7.1-11)
Bauzonen- und Kulturlandplan Nord (http://aarau.tlex.ch/data/7.1-12)
Bauzonen- und Kulturlandplan Süd (http://aarau.tlex.ch/data/7.1-13)
Bauzonen- und Kulturlandplan Spezialplan Hochwasserschutz (http://aarau.tlex.ch/data/7.1-14)
Planungsbericht nach Art. 47 RPV
Über das Verfahren können Sie sich unter Revision allgemeine Nutzungsplanung informieren.
Zonen Gartenstadt
Am 27. August 2018 beschloss der Einwohnerrat Aarau für die Zonen Gartenstadt zwei- und dreigeschossig (GS2, GS3) § 17 Abs. 2 der Bau- und Nutzungsordnung (BNO) wie folgt:
"Es sind eine Gebäudelänge (GL) von 22 m, eine Überbauungsziffer (ÜZ) von 0.35 und eine Grünflächenziffer von 0.45 einzuhalten. […]"
Das Verwaltungsgericht des Kantons Aargau hob, auf Beschwerde hin, § 17 Abs. 2 BNO mit Urteil vom 20. Oktober 2021 auf und wies die Sache zu neuem Entscheid an die Stadt Aarau zurück. Mit Beschluss vom 8. November 2021 errichtete der Stadtrat Aarau über die Zonen Gartenstadt zwei- und dreigeschossig (GS2, GS3) bezüglich Gebäudelänge (GL), Überbauungsziffer (ÜZ) und Grünflächenziffer eine Planungszone.
Der Stadtrat beschloss zudem, bis zum Inkrafttreten der neuen Bestimmung bzw. während der Geltungsdauer der Planungszone bei der Beurteilung der Baugesuche für Bauvorhaben in der Gartenstadt grundsätzlich die von den Beschwerdeführenden gestellten Forderungen von 0.55 Grünflächenziffer (GZ) und 0.25 Überbauungsziffer (ÜZ) anzuwenden. Die Gebäudelänge wurde mit der Beschwerde nicht in Frage gestellt.
Sondernutzungspläne
Sondernutzungsplan [PDF, 4.00 MB]
GP Aaraucar
Aaraucar_Erschliessungsvereinbarung [PDF, 1.00 MB]
Aaraucar_Gestaltungsplan [PDF, 3.00 MB]
Aaraucar_Planungsbericht [PDF, 2.00 MB]
Aaraucar_Sondernutzungsvorschriften [PDF, 1.00 MB]
Aaraucar_Vorpruefungsbericht [PDF, 730 KB]
GP AVA
AVA_Erlaeuterungen [PDF, 1.00 MB]
AVA_Gestaltungsplan [PDF, 22.0 MB]
AVA_Sondernutzungsvorschriften [PDF, 1.00 MB]
EP Baadergässli
Badergaessli_Erschliessungsplan_Situation [PDF, 6.00 MB]
Technischer_Bericht_B [PDF, 85.0 KB]
GP Bahnhof Nord
Bhf_N_Baukubenplan_1-Obergeschoss [PDF, 21.0 MB]
Bhf_N_Baukubenplan_2-3-Obergeschoss [PDF, 34.9 MB]
Bhf_N_Baukubenplan_4-5-Obergeschoss [PDF, 22.0 MB]
Bhf_N_Baukubenplan_Erdgeschoss [PDF, 24.0 MB]
Bhf_N_Nutzungs-_und_Verkehrsflaechenplan_1-Untergeschoss-2003 [PDF, 21.0 MB]
Bhf_N_Nutzungs-_und_Verkehrsflaechenplan_1-Untergeschoss [PDF, 23.0 MB]
Bhf_N_Nutzungs-_und_Verkehrsflaechenplan_2-Untergeschoss-2003 [PDF, 20.0 MB]
Bhf_N_Nutzungs-_und_Verkehrsflaechenplan_2-Untergeschoss [PDF, 21.0 MB]
Bhf_N_Nutzungs-_und_Verkehrsflaechenplan_Erdgeschoss-2003 [PDF, 22.0 MB]
Bhf_N_Nutzungs-_und_Verkehrsflaechenplan_Erdgeschoss [PDF, 37.9 MB]
Bhf_N_UVP_Anhang [PDF, 6.00 MB]
Bhf_N_UVP_Baudepartement [PDF, 903 KB]
GP Bahnhof Süd
Gestaltungsplan Bahnhof Süd genehmigt [PDF, 6.00 MB]
Sondernutzungsvorschriften Bahnhof Süd genehmigt [PDF, 3.00 MB]
GP Behmen I
Behmen_I_Aenderung_RP_Bericht_DBVU [PDF, 874 KB]
Behmen_I_Aenderung_RP_OG_GP [PDF, 3.00 MB]
Behmen_I_Baulinienplan [PDF, 55.3 MB]
Behmen_I_Oberes_Erdgeschoss [PDF, 31.9 MB]
Behmen_I_Obergeschosse [PDF, 52.0 MB]
Behmen_I_Protokoll_RR [PDF, 574 KB]
Behmen_I_Spezialbauvorschriften [PDF, 754 KB]
Behmen_I_Unteres_EG_und_Keller [PDF, 30.0 MB]
GP Behmen II
Behmen_II_Aenderung_Perimeter-_und_Baukubenplan_2_1 [PDF, 13.0 MB]
Behmen_II_Bericht_Baudepartement [PDF, 111 KB]
Behmen_II_Erlaeuterungen [PDF, 980 KB]
Behmen_II_Gestaltungsplan_Aenderung [PDF, 1.00 MB]
Behmen_II_Spezialbauvorschriften [PDF, 8.00 MB]
Behmen_II_Zusatzbericht_zum_UVB [PDF, 579 KB]
GP Binzenhof
Binzenhof_Genehm_DBVU [PDF, 91.0 KB]
Binzenhof_Gestaltungsplan [PDF, 27.0 MB]
Binzenhof_Technischer_Bericht [PDF, 250 KB]
GP Felsgarten
Felsgarten_Begleitbereicht [PDF, 11.0 MB]
Felsgarten_Nutzungsplan_Niveau_0-2 [PDF, 50.0 MB]
Felsgarten_Nutzungsplan_Niveau_3-5 [PDF, 44.0 MB]
GP Freiverlad
Freiverlad_Gestaltungsplan [PDF, 15.0 MB]
Freiverlad_Technischer_Bericht [PDF, 464 KB]
EP Fuchswinkel
RP und SNV Goldern
Laengenprofil_General_Guisan_Strasse [PDF, 30.0 MB]
Laengenprofil_Goldernstrasse [PDF, 32.0 MB]
Laengenprofil_Kaefergrundstrasse [PDF, 20.0 MB]
Spezialbauvorschriften_Goldern [PDF, 747 KB]
EP Grabenstrasse
EP_Grabenstrasse_Planungsbericht [PDF, 1.00 MB]
EP_Grabenstrasse_Situation [PDF, 1.00 MB]
GP Kasernenareal
Anhaenge_Umweltbericht [PDF, 472 KB]
Anhaenge_Verkehrsbericht [PDF, 300 KB]
Gestaltungsplan_1982 [PDF, 22.0 MB]
Gestaltungsplan_2006 [PDF, 21.0 MB]
Gestaltungsplan_Aenderung_1990 [PDF, 21.0 MB]
Planungsbericht_2006 [PDF, 1.00 MB]
Umweltbericht_2005 [PDF, 139 KB]
Verkehrsbericht_Kasernenparking [PDF, 60.0 KB]
Vorpruefungsbericht 2005 [pdf, 179 KB]
GP Mittlere Telli
Mitlere_Telli_Situationsplan [PDF, 3.00 MB]
Mittlere_Telli_Spezialbauvorschriften [PDF, 131 KB]
GP Mühlemattstrasse
Bericht_Genehmigung_RR_20111220 [PDF, 1.00 MB]
Gestaltungsplan_111017 [PDF, 1.00 MB]
GP_Bericht_111017 [PDF, 5.00 MB]
Sondernutzungsvorschriften [pdf, 233 KB]
Stellungnahme_Schibli_GP [PDF, 57.0 KB]
Vorpruefungsbericht_Muehlemattstrasse_05052011 [PDF, 264 KB]
GP Scheibenschachen
Planungsbericht (04.06.2012 17:03) [PDF, 7.00 MB]
Planungsbericht (04.06.2012 17:05) [PDF, 7.00 MB]
Scheibenschachen_Richtplan_Gruenraum [PDF, 16.0 MB]
Scheibenschachen_Richtplanvorschriften_Gruenraum [PDF, 246 KB]
BP Tannengut
A1_Tannengut_Aarau_1 [PDF, 197 KB]
A2_Tannengut_Aarau_NG [PDF, 267 KB]
A3_Tannengut_Aarau_WF [PDF, 303 KB]
A4_Tannengut_Aarau_OF [PDF, 376 KB]
A5_Tannengut_Aarau_N_und_S-Fassade_Schnitt_A-A_Block_A [PDF, 315 KB]
A6_Tannengut-Aarau_2 [PDF, 157 KB]
B1_Tannengut_Aarau_2 [PDF, 198 KB]
B2_Tannengut_Aarau_1 [PDF, 356 KB]
B3_Tannengut_Aarau_N_und_D-Geschoss_Block_B [PDF, 628 KB]
B4_Tannengut_Aarau_OF_Block_B [PDF, 750 KB]
B5_Tannengut_Aarau_NO_und_NW-Fassade_Block_B [PDF, 754 KB]
B6_Tannengut_Aarau_SW-Fassade_und_Schnitt_B-B_Block_B [PDF, 576 KB]
B7_Tannengut_Aarau_WF_und_Schnitt_C-C_Block_B [PDF, 531 KB]
C1_Tannengut_Aarau_Schnitt_O-W_Durch_ganzes_Grundstueck [PDF, 411 KB]
Situationsplan_1 [PDF, 28.0 MB]
Situationsplan_2 [PDF, 30.0 MB]
GP Torfeld Nord
Bericht Gestaltungsplan Beschluss Torfeld Nord [PDF, 1.1 MB]
Gestaltungsplan [PDF, 2.00 MB]
SNV_GP_Torfeld_Nord [PDF, 253 KB]
Gestaltungsplan Torfeld Nord Änderung 2013 [PDF, 231 KB]
GP Torfeld Süd
Gestaltungsplan Torfeld Süd [PDF, 1.00 MB]
(beschlossen vom Stadtrat am 23. August 2010, vom Regierungsrat genehmigt am 11. Mai 2011)
Sondernutzungsvorschriften zum Gestaltungsplan Torfeld Süd [PDF, 133 KB]
(beschlossen vom Stadtrat am 23. August 2010, vom Regierungsrat genehmigt am 11. Mai 2011)
Planungsbericht zum Gestaltungsplan Torfeld Süd [PDF, 955 KB]
(beschlossen vom Stadtrat am 23. August 2010)
Mitwirkungsbericht [PDF, 548 KB]
Verkehrstechnisches Gutachten zum Gestaltungsplan Torfeld Süd [PDF, 3.00 MB]
Inventar Industriegebiet Torfeld Süd [PDF, 30.0 MB]
EP Trieschäcker Süd
EP Situation Aenderung Grenzweg [PDF, 360 KB]
EP_Trieschaecker_Sued_Planungsbericht [PDF, 9.00 MB]
EP_Trieschaecker_Sued_Situation [PDF, 3.00 MB]
PB_Aenderung_Einmuendung_Grenzweg_20120423 [PDF, 230 KB]
Vorpruefungsbericht_Aenderung_Grenzweg [PDF, 2.00 MB]
Kommunale EP Aarau (Baulinien)
Technischer_Bericht [PDF, 2.00 MB]
Kommunale EP Aarau Rohr (Baulinien)
Kommunale_EP_Rohr_Aufhebung_Neuerlass_2007 [PDF, 1017 KB]
Kommunaler_EP_Nr-1 [PDF, 3.00 MB]
Kommunaler_EP_Nr-2 [PDF, 5.00 MB]
Kommunaler_EP_Nr-3 [PDF, 3.00 MB]