Hotel in Aarau
Die Stadt Aarau startet die Ausschreibung zum Finden von geeigneten Betreibenden für ein Hotel inklusive Gastronomiebetrieb in den städtischen Liegenschaften Amthaus (Laurenzenvorstadt 12) und Bezirksgebäude (Kasinostrasse 5).
Damit geht das Projekt zur Schaffung gewünschter zusätzlicher Hotelinfrastruktur in der Stadt Aarau in die nächste Phase. Der zentral gelegene und gut erreichbare Standort von Amthaus und Bezirksgebäude bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Hotel- und Gastronomiebetrieb. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen der Stadt Aarau wie dem Forum Schlossplatz, dem Kultur- & Kongresshaus Aarau sowie dem Stadtmuseum erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Ausgangslage
Die Stadt Aarau hat sich seit dem 18. Jahrhundert zu einer bedeutenden Handels- und Industriestadt entwickelt. Als Kantonshauptstadt ist sie ab dem 19. Jahrhundert parallel dazu zu einem wichtigen Verwaltungsstandort geworden. Dank der guten Verkehrsanbindung ist Aarau ein beliebter Veranstaltungsort, auch für nationale Anlässe. Die ergänzenden Angebote in Kultur und Sport sind in den letzten Jahren laufend ausgebaut worden. Aarau war demgegenüber nie Kurort oder Feriendestination, was sich in der derzeit geringen Bettenanzahl zeigt.
2021 wurde von Aarau Standortförderung eine Tourismusstrategie entwickelt, welche das Ziel verfolgt, Aarau als Kultur- und Veranstaltungsstandort zu fördern und zu stärken.
Eine Förderung des Tourismus bedingt auch immer eine entsprechende Übernachtungskapazität, weshalb 2023 das «Konzept zur Stärkung des Übernachtungsstandorts Aarau» ausgearbeitet und vom Stadtrat beschlossen wurde.
Hiernach verfügt Aarau aktuell über eine begrenzte Anzahl an Hotelzimmern (133 mit insgesamt 226 Betten), was die Durchführung von Veranstaltungen, Kongressen und die Beherbergung von Geschäftsreisenden erschwert und letztlich auch limitiert. Im Vergleich zu ähnlichen Städten (zwischen 490 und 970 Betten) zeigt sich, dass Aarau hinsichtlich der verfügbaren Hotelkapazitäten unterdurchschnittlich ausgestattet ist.
Gemäss «Konzept zur Stärkung des Übernachtungsstandorts Aarau» liegt das aktuell geschätzte Potenzial bei rund 300 Zimmern. Um dies sinnvoll zu erreichen, werden verschiedene Hotelkonzepte benötigt, die sich in Zielgruppenausrichtung und Pricing ergänzen.
Es wurden verschiedene Massnahmen aufgeführt, wie das Ziel eines breit aufgestellten und nachhaltigen Übernachtungsangebots erreicht werden kann. Mitunter sind Stadt und Kanton angehalten, eigene Liegenschaften für eine Umnutzung als Hotelbetrieb zu prüfen. So sollen im vorliegenden Fall das Amthaus und Bezirksgericht als städtische Liegenschaften zu einem Hotel umgenutzt werden.
Langfristig trägt das neue Hotel zu einem prosperierenden Aarau bei. Es ergänzt die Angebote der Aarauer Alt- und Innenstadt und bringt den bestehenden Gastronomie- und Gewerbebetrieben zusätzliche Kundschaft.
Projektbeschrieb
Mit dem geplanten Auszug der Polizei im Jahre 2028 aus dem historischen Amthaus (Laurenzenvorstadt 12), bietet sich zusammen mit der Liegenschaft des Bezirksgebäudes (Kasinostrasse 5) eine ideale Möglichkeit an zentraler Lage stadteigene Gebäude zu einem Hotel- und Gastronomiebetrieb umzunutzen und somit einen Teil des ausgewiesenen Bedarfs an Hotelbetten zukünftig decken zu können.
Ziel ist es, ein breit aufgestelltes und nachhaltiges Angebot zu schaffen, das sowohl den Bedürfnissen von Geschäftsreisenden als auch von Freizeittouristen gerecht wird.
Im Rahmen einer Machbarkeitsstudie wurden die beiden Liegenschaften auf Ihr Umnutzungspotenzial überprüft.
Situationsplan EG – Machbarkeitsstudie
Ergenisse der Machbarkeitsstudie der Stadt Aarau
Die im Auftrag der Stadt Aarau durchgeführte Machbarkeitsstudie kam zum Schluss, dass folgende Nutzungen am ertragreichsten für potenzielle Betreiber sind und gleichzeitig ein strategisch ideales Angebot im Sinne der Tourismus- und Hotelstrategie darstellt:
Altstadt-Hotel Amthaus:
- Hotel im 3-Sterne-Segment
- 40 Zimmer mit 78 Betten
- Moderne Einrichtung unter Berücksichtigung der historischen Gebäu-destruktur
- Ausgerichtet auf Geschäftsreisende und Touristen
Bezirksgericht:
- Klassisches Restaurant im historischen Gerichtssaal
- Ca. 60 Innenplätze und 60 Aussenplätze
- Ganztägig geöffnet, Fokus auf lokale, frische Produkte
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:
- Obere Stockwerke für Veranstaltungen, Seminare und Büros
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
Vorteile des Projekts für potenzielle Betreiber
- Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit
- Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie:
- Forum Schlosspark
- Kultur- und Kongresshaus
- Stadtmuseum
- Belebte Umgebung in der Altstadt
- Grosses Mitspracherecht in der Planung und Gestaltung des Hotels
- Mitsprache in der Festlegung des Nutzungskonzepts
- Erstbezug eines neuwertigen Hotels mit historischem Charme
Termine
| Veröffentlichung Publikationsunterlagen | August 2025 |
| Bewerbungsfrist für Hotelbetreibende | Ende September 2025 |
| Auswahl zugelassene Bewerbende | Oktober 2025 |
| Start Workshops | Dezember 2025 |
| Entscheid für Betreibende | Mitte 2026 |
| Baubeginn Grundausbau (durch die Stadt Aarau) | Mitte 2028 |
| Übergabe an Betreibende (Start Mieterausbau) | Anfang 2030 |
| Möglicher Start Hotelbetrieb | Mitte 2030 |
Betriebsmodell/ Grund- und Mieterausbau
Die folgende Aufteilung hinsichtlich Investitionskosten, Mietzins, Unterhalt und Facility Management wird von der Stadt Aarau als sinnvoll erachtet:
| Grundausbau | Mieterausbau |
|---|---|
| Stadt Aarau: | Hotelbetreiber: |
|
|
|
|
|
|
Kontaktformular
Die Eingabefrist für interessierte Hotelbetreibende ist per 30. September 2025 abgelaufen. Besten Dank für Ihr Verständnis.